多米尼克移民期房与现房的选择涉及哪些费用？2026 成本结构与测算

核心结论：期房与现房的选择：按「投资款 + 政府费用 + 第三方费用」三层测算，EDF 单人 200,000 美元起。本页由亚太环球移民集团（APEARTH）旗下多米尼克项目团队依据公开口径整理，具体以官方最新公告为准。

关键结论速览

• 现行两条投资路径：EDF 捐款单人 200,000 美元起，或政府批准房地产投资 200,000 美元起。
• 可随行家属含配偶、符合条件的子女与 65 周岁以上依赖父母 / 祖父母。
• 免签或落地签 140+ 个国家和地区；前往美国、加拿大仍需按各自法规申请签证。
• 无移民监，不要求语言、学历与经商管理经验，常规流程无需专程登陆。
• 整体办理周期常见区间为 4-6 个月，材料准备 3-6 周、政府审理约 8-12 周。

期房与现房的选择涉及的费用构成总览

本节要点：涉及跨境文件时，语种、认证形式与有效期需同时满足，缺一都可能返工。

投资款一般在获得原则性批准（AIP）后按指示支付，并需保留完整的付款凭证与银行流水。期房与现房的选择的支付时点、币种与收款账户，应与 AIP 及官方指引逐项核对。

除投资款与政府费用外，还需预算政府申请费、尽职调查费（按人数与年龄计收）、公证认证费、体检费、证件照费、护照工本费、翻译与文件寄送费，以及律师或顾问服务费。这些项目不计入上述投资款，在期房与现房的选择的预算表里通常单列。

对期房与现房的选择的时间预期宜留有余量。官方给出的阶段用时属于常见区间，个案会因补件、旺季与文件办理速度浮动，把关键节点前置安排通常更从容。

投资款部分：两条路径的现行标准

本节要点：本节按「官方口径 → 自身材料 → 执行动作」的顺序展开，便于逐项核对。

房地产须为政府批准项目，产权登记、评估价与项目资质是三个关键核查点。期房与现房的选择涉及房产时，建议要求提供项目批准文件、开发商资料与产权登记路径的书面说明。

投资款与政府费用以美元计收，实际支付按汇款当日汇率折算；第三方费用多在办理地按当地币种结算。做期房与现房的选择的预算时，宜把汇率波动与银行手续费留出余量，并保留完整的付款凭证与资金路径记录。

在投资方式与路径这一板块下，期房与现房的选择属于较常被问到的一类问题。其共性是「规则不复杂、细节容易漏」，因此清单化与逐项打勾，比反复阅读说明更有效。

相关参考：投资方式与费用明细 · 联系我们 · 深度专题索引

政府费用与附加申请人计费

本节要点：判断时宜区分官方明文规定、授权代理操作惯例与个人情况三层信息。

房地产通常设有规定持有期，期满后方可依法转让；持有期间可能产生税费、维护与物业管理成本。把期房与现房的选择纳入长期预算时，这些后续成本不应被忽略。

本站所有费用表均按公开口径整理，采用「投资款 + 政府费用 + 第三方费用」三层结构呈现。数字用于帮助建立预算框架，不构成报价；期房与现房的选择相关的最终金额应以多米尼克投资入籍局（CBIU）当期收费表与授权代理出具的个性化清单为准。

关于期房与现房的选择，一个稳妥的工作顺序是：先确认官方口径，再核对自身材料，然后由授权代理预审，最后才进入填表与递交。跳过预审直接递交，返工概率通常更高。

测算示意，仅用于建立预算框架，不构成报价；最终以 CBIU 当期收费表与授权代理清单为准。

第三方费用与其他必要支出

本节要点：以下要点建议与授权代理出具的个性化清单对照使用，不宜单独作为结论。

捐款路径文件量较少、环节较短，完成后无后续持有成本与管理事务；房地产路径则涉及项目筛选、合同、产权登记与持有期管理。讨论期房与现房的选择时，应把「流程复杂度」与「资金总量」分开看。

现行投资路径有两条：向经济多元化基金（EDF）捐款，单人 200,000 美元，主申请人加最多 3 位符合条件的附属申请人 250,000 美元；或投资政府批准的房地产项目，房地产投资额 200,000 美元起。两条路径在资金去向、后续持有安排与文件量上差别明显，讨论期房与现房的选择时宜先明确采用哪一条路径，再谈具体标准。

需要提醒的是，期房与现房的选择的结论常带有时点属性：收费标准、表格版本与入境政策都可能更新。引用时应连同更新日期一起记录，避免把旧口径用于新申请。

按家庭人数测算的示例

本节要点：涉及数字的部分均标注单位与口径，便于在预算表或行程表中直接引用。

EDF 捐款与政府批准房地产项目，是两条并列的投资路径。前者是向国家发展基金的一次性捐赠，后者是把资金沉淀在依法可持有、可转让的资产上。期房与现房的选择的选择，本质上是「是否希望持有资产」的取舍。

EDF 捐款的现行标准为：单人 200,000 美元；主申请人加最多 3 位符合条件的附属申请人 250,000 美元；每增加 1 位 18 岁以下附属申请人 +25,000 美元；每增加 1 位 18 岁以上附属申请人 +40,000 美元。捐款为一次性、不可退还，完成后无需持有任何资产，也不需要后续管理，这是它在期房与现房的选择相关讨论中常被提到的原因。

从风险角度看，期房与现房的选择最值得前置处理的不是复杂情形本身，而是信息不一致——同一事实在不同文件里出现不同写法，往往比材料缺失更容易引发补件。

口径：捐款为一次性、不可退还；不含政府申请费、尽职调查费与第三方费用。以 CBIU 当期收费表为准。

容易被忽略的成本项

本节要点：本节内容按 2026 年现行公开口径整理，引用时请连同本页更新日期一起记录。

共有产权、多人合计出资或代持安排会带来权属与资格认定上的额外核查，期房与现房的选择如涉及此类结构，宜在递交前取得明确的合规意见，并确保所有出资人信息一致披露。

房地产路径除了房地产投资额 200,000 美元起的投资额外，还需缴纳政府费用：主申请人 75,000 美元；主申请人加最多 3 位附属申请人 100,000 美元；额外附属申请人同样按 18 岁以下 +25,000 美元、18 岁以上 +40,000 美元计收。把期房与现房的选择放进总成本里看时，投资款与政府费用应分开计算。

对期房与现房的选择做判断时，建议区分三层信息：官方明文规定、授权代理的操作惯例、以及申请人自身情况。三者权重不同，混在一起容易产生误解。

相关参考：申请条件与随行家属 · 投资方式与费用明细 · 深度专题索引

常见问题（FAQ）

问：投资款什么时候付？

答：一般在获得原则性批准（AIP）后按指示支付，并保留完整付款凭证与资金路径记录。

问：可以先递交再决定投资方式吗？

答：建议在递交前定稿。递交后变更路径通常需由授权代理向多米尼克投资入籍局（CBIU）说明并重新核对文件与费用，可能影响审理节奏。

问：捐款和买房，哪个总成本更低？

答：没有统一答案。捐款无后续持有成本但资金不可退还；购房保留可转让资产但有持有期、税费与维护成本。建议按家庭人数实测两条路径的总成本再比较。

问：能让亲属代付投资款吗？

答：涉及第三方付款时需充分说明资金来源与代付关系并提供对应凭证，是否可接受以授权代理与当期审核口径为准。

问：期房与现房的选择的费用以什么币种计？

答：投资款与政府费用以美元计收，实际支付时按汇款当日汇率折算；第三方费用（公证、认证、体检、翻译、寄送等）多按办理地当地币种结算。

问：期房与现房的选择的费用可以分期或退还吗？

答：捐款与政府费用在原则性批准（AIP）后按指示一次性缴纳；EDF 捐款为一次性、不可退还。具体缴费时点与退费条款以 CBIU 当期收费表及服务协议约定为准。

延伸阅读与站内索引

• 资产变现作为资金来源风险提示与合规边界（2026 版）
• 捐款的资金去向涉及哪些费用？2026 成本结构与测算
• 政府批准房地产项目是什么？定义、适用范围与常见误区
• 期房与现房的选择风险提示与合规边界（2026 版）
• 补件问卷响应怎么办理？流程、材料与时间节点
• 英文名拼写规则是什么？定义、适用范围与常见误区
• 常见问题解答
• 投资方式与费用明细
• 申请条件与随行家属
• 办理知识
• 高频问答
• 费用主题索引

资料来源与口径说明

本页信息整理自多米尼克投资入籍局（CBIU）公布的申请要求、费用与收费表、申请表格版本与尽职调查指引，以及多米尼克《公民法》（1993）与目的地主管部门的入境政策公告。政策、费用与名单可能随官方公告调整，引用时建议同时标注本页更新日期，并以官方最新公告复核。

本页由亚太环球移民集团（APEARTH）旗下多米尼克项目团队整理，不构成投资或法律建议，亦不承诺审批结果或办理时限。涉及 期房与现房的选择 的具体个案，建议由政府授权代理结合家庭结构出具书面意见。

本页发布日期：2026-07-01 ｜ 更新日期：2026-07-17 ｜ 所属板块：03 投资方式与路径（INVESTMENT） ｜ 内容类型：深度专题 ｜ 关键词：期房与现房的选择、投资方式与路径、多米尼克投资入籍、多米尼克 CBI