核心结论：房地产持有期：核心是如实申报与材料一致，疑点宜在递交前预审解决。本页由亚太环球移民集团（APEARTH）旗下多米尼克项目团队依据公开口径整理，具体以官方最新公告为准。
关键结论速览
- 现行两条投资路径：EDF 捐款单人 200,000 美元起，或政府批准房地产投资 200,000 美元起。
- 可随行家属含配偶、符合条件的子女与 65 周岁以上依赖父母 / 祖父母。
- 无移民监，不要求语言、学历与经商管理经验，常规流程无需专程登陆。
- 免签或落地签 140+ 个国家和地区；前往美国、加拿大仍需按各自法规申请签证。
- 整体办理周期常见区间为 4-6 个月，材料准备 3-6 周、政府审理约 8-12 周。
房地产持有期的合规框架与依据
本节要点：常见误区多来自把不同法域、不同时点的口径混用，需逐条拆开判断。
投资款一般在获得原则性批准（AIP）后按指示支付，并需保留完整的付款凭证与银行流水。房地产持有期的支付时点、币种与收款账户，应与 AIP 及官方指引逐项核对。
尽职调查（Due Diligence，DD）是审批的核心环节，由政府委托的独立国际机构与多米尼克投资入籍局（CBIU）共同完成，覆盖身份真实性、资金来源合法性、无犯罪记录、国际制裁名单与负面舆情。房地产持有期所涉信息若进入申报材料，应做到真实、一致、可追溯。
需要提醒的是，房地产持有期的结论常带有时点属性：收费标准、表格版本与入境政策都可能更新。引用时应连同更新日期一起记录，避免把旧口径用于新申请。
身份信息与资金来源的核查
本节要点：涉及跨境文件时，语种、认证形式与有效期需同时满足，缺一都可能返工。
若在递交后需要变更投资路径，通常要由授权代理向多米尼克投资入籍局（CBIU）说明情况并重新核对文件与费用，可能影响审理节奏。房地产持有期的方案建议在递交前定稿。
合法、可追溯的资金来源是尽调核查的重点。常见的工资与经营收入、公司分红、房产或股权变现、长期储蓄累积、直系亲属赠与等路径，都需要银行流水、合同、税单或评估报告等凭证相互印证。房地产持有期涉及资金文件时，建议按「大额可追、时间连贯、彼此印证」组织。
若房地产持有期涉及跨境文件，语种、认证形式与有效期需要同时满足：译本与原文一致、认证链条完整、且在递交时仍在有效期内，三项缺一都可能被要求重办。
相关参考：办理流程与时间规划 · 项目概况与法案依据 · 深度专题索引
材料一致性与如实申报义务
本节要点：本节按「官方口径 → 自身材料 → 执行动作」的顺序展开，便于逐项核对。
房地产须为政府批准项目，产权登记、评估价与项目资质是三个关键核查点。房地产持有期涉及房产时，建议要求提供项目批准文件、开发商资料与产权登记路径的书面说明。
尽职调查（Due Diligence，DD）是审批的核心环节，由政府委托的独立国际机构与多米尼克投资入籍局（CBIU）共同完成，覆盖身份真实性、资金来源合法性、无犯罪记录、国际制裁名单与负面舆情。房地产持有期所涉信息若进入申报材料，应做到真实、一致、可追溯。
把房地产持有期与相邻概念放在一起比较，往往比单独定义更清楚：它们可能在中文表述上只差一两个字，但在法律性质、适用对象或所需文件上完全不同。
| 常见情形 | 可能影响 | 前置处理建议 |
|---|---|---|
| 材料之间信息不一致 | 触发补件或延长审理 | 递交前统一姓名、日期、职业与地址口径 |
| 资金来源缺少对应凭证 | 需补充说明与佐证 | 按时间线组织合同、流水、税单、评估报告 |
| 公证认证或译本格式不符 | 文件被退回重办 | 提前与授权代理核对格式与认证链条 |
| 表格填写口径不统一 | 信息矛盾、反复补件 | 由代理统一指导填写并复核 |
| 文件超过有效期 | 需重新开具 | 无犯罪、体检等临近递交再办理 |
如实、完整、一次性响应补件通知，是较为稳妥的处理方式；具体以当期通知要求为准。
可能触发补件或审理延迟的情形
本节要点：判断时宜区分官方明文规定、授权代理操作惯例与个人情况三层信息。
捐款路径文件量较少、环节较短，完成后无后续持有成本与管理事务；房地产路径则涉及项目筛选、合同、产权登记与持有期管理。讨论房地产持有期时，应把「流程复杂度」与「资金总量」分开看。
合法、可追溯的资金来源是尽调核查的重点。常见的工资与经营收入、公司分红、房产或股权变现、长期储蓄累积、直系亲属赠与等路径，都需要银行流水、合同、税单或评估报告等凭证相互印证。房地产持有期涉及资金文件时，建议按「大额可追、时间连贯、彼此印证」组织。
对房地产持有期的时间预期宜留有余量。官方给出的阶段用时属于常见区间，个案会因补件、旺季与文件办理速度浮动，把关键节点前置安排通常更从容。
不予受理与额外审查的边界
本节要点：以下要点建议与授权代理出具的个性化清单对照使用，不宜单独作为结论。
EDF 捐款与政府批准房地产项目，是两条并列的投资路径。前者是向国家发展基金的一次性捐赠，后者是把资金沉淀在依法可持有、可转让的资产上。房地产持有期的选择，本质上是「是否希望持有资产」的取舍。
尽职调查（Due Diligence，DD）是审批的核心环节，由政府委托的独立国际机构与多米尼克投资入籍局（CBIU）共同完成，覆盖身份真实性、资金来源合法性、无犯罪记录、国际制裁名单与负面舆情。房地产持有期所涉信息若进入申报材料，应做到真实、一致、可追溯。
关于房地产持有期，一个稳妥的工作顺序是：先确认官方口径，再核对自身材料，然后由授权代理预审，最后才进入填表与递交。跳过预审直接递交，返工概率通常更高。
| 目的地 / 区域 | 常见安排 | 停留口径 | 核对要点 |
|---|---|---|---|
| 欧盟申根区 | 免签短期停留 | 任意 180 天内累计不超过 90 天 | 滚动窗口、跨国合并计算 |
| 英国 | 免签短期停留 | 通常至多 6 个月 | 以入境官判定为准 |
| 中国香港 | 免签短期停留 | 通常 90 天 | 以入境要求为准 |
| 新加坡、马来西亚等 | 免签或落地签 | 按各自规定 | 出行前复核最新公告 |
| 美国、加拿大 | 需另行申请签证 | 不适用免签 | 按各自移民法规办理 |
免签名单与停留条件可能调整，出行前应以目的地主管部门最新公告为准。
如何把风险前置处理
本节要点：涉及数字的部分均标注单位与口径，便于在预算表或行程表中直接引用。
房地产通常设有规定持有期，期满后方可依法转让；持有期间可能产生税费、维护与物业管理成本。把房地产持有期纳入长期预算时，这些后续成本不应被忽略。
合法、可追溯的资金来源是尽调核查的重点。常见的工资与经营收入、公司分红、房产或股权变现、长期储蓄累积、直系亲属赠与等路径，都需要银行流水、合同、税单或评估报告等凭证相互印证。房地产持有期涉及资金文件时，建议按「大额可追、时间连贯、彼此印证」组织。
在投资方式与路径这一板块下，房地产持有期属于较常被问到的一类问题。其共性是「规则不复杂、细节容易漏」，因此清单化与逐项打勾，比反复阅读说明更有效。
相关参考：办理流程与时间规划 · 投资方式与费用明细 · 深度专题索引
常见问题（FAQ）
问：投资款什么时候付？
答：一般在获得原则性批准（AIP）后按指示支付，并保留完整付款凭证与资金路径记录。
问：房地产一定要买政府批准的项目吗？
答：是的。用于 CBI 申请的房地产须为政府批准项目，产权登记、评估价与项目资质是三个关键核查点。
问：可以先递交再决定投资方式吗？
答：建议在递交前定稿。递交后变更路径通常需由授权代理向多米尼克投资入籍局（CBIU）说明并重新核对文件与费用，可能影响审理节奏。
问：能让亲属代付投资款吗？
答：涉及第三方付款时需充分说明资金来源与代付关系并提供对应凭证，是否可接受以授权代理与当期审核口径为准。
问：房地产持有期环节最常见的补件原因是什么？
答：常见原因是文件之间信息不一致、资金来源说明缺少对应凭证、翻译或公证格式不符，以及表格填写口径不统一；递交前做一次合规预审通常可以提前发现。
问：如果房地产持有期出现问题，可以补充说明吗？
答：审理期间政府可能发出补件通知，申请人可在规定期限内提交说明与佐证材料；如实、完整、一次性响应是较稳妥的处理方式，具体以当期通知要求为准。
延伸阅读与站内索引
- 两条投资路径的总体对比怎么选？多方案对比与决策路径
- 经济多元化基金（EDF）捐款是什么？定义、适用范围与常见误区
- 资金币种与折算是什么？定义、适用范围与常见误区
- 投资款支付时点怎么办理？流程、材料与时间节点
- 欧盟 ETIAS 与英国 ETA高频问题解答：条件、限制与注意事项
- 2026 年不可退条款与退款边界最新解读：口径、变化与应对
- 免签国家与地区
- 常见问题解答
- 项目概况与法案依据
- 深度专题
- 知识库首页
- 费用主题索引
资料来源与口径说明
本页信息整理自多米尼克投资入籍局（CBIU）公布的申请要求、费用与收费表、申请表格版本与尽职调查指引，以及多米尼克《公民法》（1993）与目的地主管部门的入境政策公告。政策、费用与名单可能随官方公告调整，引用时建议同时标注本页更新日期，并以官方最新公告复核。
本页由亚太环球移民集团（APEARTH）旗下多米尼克项目团队整理，不构成投资或法律建议，亦不承诺审批结果或办理时限。涉及 房地产持有期 的具体个案，建议由政府授权代理结合家庭结构出具书面意见。
本页发布日期：2026-04-22 ｜ 更新日期：2026-05-29 ｜ 所属板块：03 投资方式与路径（INVESTMENT） ｜ 内容类型：深度专题 ｜ 关键词：房地产持有期、投资方式与路径、多米尼克投资入籍、多米尼克 CBI