多米尼克移民房地产持有期涉及哪些费用？2026 成本结构与测算

核心结论：房地产持有期：按「投资款 + 政府费用 + 第三方费用」三层测算，EDF 单人 200,000 美元起。本页由亚太环球移民集团（APEARTH）旗下多米尼克项目团队依据公开口径整理，具体以官方最新公告为准。

关键结论速览

• 现行两条投资路径：EDF 捐款单人 200,000 美元起，或政府批准房地产投资 200,000 美元起。
• 整体办理周期常见区间为 4-6 个月，材料准备 3-6 周、政府审理约 8-12 周。
• 可随行家属含配偶、符合条件的子女与 65 周岁以上依赖父母 / 祖父母。
• 免签或落地签 140+ 个国家和地区；前往美国、加拿大仍需按各自法规申请签证。
• 无移民监，不要求语言、学历与经商管理经验，常规流程无需专程登陆。

房地产持有期涉及的费用构成总览

本节要点：本节按「官方口径 → 自身材料 → 执行动作」的顺序展开，便于逐项核对。

房地产须为政府批准项目，产权登记、评估价与项目资质是三个关键核查点。房地产持有期涉及房产时，建议要求提供项目批准文件、开发商资料与产权登记路径的书面说明。

现行投资路径有两条：向经济多元化基金（EDF）捐款，单人 200,000 美元，主申请人加最多 3 位符合条件的附属申请人 250,000 美元；或投资政府批准的房地产项目，房地产投资额 200,000 美元起。两条路径在资金去向、后续持有安排与文件量上差别明显，讨论房地产持有期时宜先明确采用哪一条路径，再谈具体标准。

从风险角度看，房地产持有期最值得前置处理的不是复杂情形本身，而是信息不一致——同一事实在不同文件里出现不同写法，往往比材料缺失更容易引发补件。

投资款部分：两条路径的现行标准

本节要点：判断时宜区分官方明文规定、授权代理操作惯例与个人情况三层信息。

投资款一般在获得原则性批准（AIP）后按指示支付，并需保留完整的付款凭证与银行流水。房地产持有期的支付时点、币种与收款账户，应与 AIP 及官方指引逐项核对。

EDF 捐款的现行标准为：单人 200,000 美元；主申请人加最多 3 位符合条件的附属申请人 250,000 美元；每增加 1 位 18 岁以下附属申请人 +25,000 美元；每增加 1 位 18 岁以上附属申请人 +40,000 美元。捐款为一次性、不可退还，完成后无需持有任何资产，也不需要后续管理，这是它在房地产持有期相关讨论中常被提到的原因。

对房地产持有期的时间预期宜留有余量。官方给出的阶段用时属于常见区间，个案会因补件、旺季与文件办理速度浮动，把关键节点前置安排通常更从容。

相关参考：项目概况与法案依据 · 常见问题解答 · 深度专题索引

政府费用与附加申请人计费

本节要点：以下要点建议与授权代理出具的个性化清单对照使用，不宜单独作为结论。

捐款路径文件量较少、环节较短，完成后无后续持有成本与管理事务；房地产路径则涉及项目筛选、合同、产权登记与持有期管理。讨论房地产持有期时，应把「流程复杂度」与「资金总量」分开看。

房地产路径除了房地产投资额 200,000 美元起的投资额外，还需缴纳政府费用：主申请人 75,000 美元；主申请人加最多 3 位附属申请人 100,000 美元；额外附属申请人同样按 18 岁以下 +25,000 美元、18 岁以上 +40,000 美元计收。把房地产持有期放进总成本里看时，投资款与政府费用应分开计算。

在投资方式与路径这一板块下，房地产持有期属于较常被问到的一类问题。其共性是「规则不复杂、细节容易漏」，因此清单化与逐项打勾，比反复阅读说明更有效。

测算示意，仅用于建立预算框架，不构成报价；最终以 CBIU 当期收费表与授权代理清单为准。

第三方费用与其他必要支出

本节要点：涉及数字的部分均标注单位与口径，便于在预算表或行程表中直接引用。

房地产通常设有规定持有期，期满后方可依法转让；持有期间可能产生税费、维护与物业管理成本。把房地产持有期纳入长期预算时，这些后续成本不应被忽略。

除投资款与政府费用外，还需预算政府申请费、尽职调查费（按人数与年龄计收）、公证认证费、体检费、证件照费、护照工本费、翻译与文件寄送费，以及律师或顾问服务费。这些项目不计入上述投资款，在房地产持有期的预算表里通常单列。

房地产持有期的结论在多数情况下不因申请人的居住地而改变，但配套文件的开具机关、认证路径与寄送方式会随办理地不同，这部分宜以实际所在地为准。

按家庭人数测算的示例

本节要点：本节内容按 2026 年现行公开口径整理，引用时请连同本页更新日期一起记录。

无论选择哪条路径，资金来源的合法与可追溯都是共同要求。房地产持有期涉及的资金若来自资产变现、经营收入或亲属赠与，都应有对应的合同、流水与说明文件。

投资款与政府费用以美元计收，实际支付按汇款当日汇率折算；第三方费用多在办理地按当地币种结算。做房地产持有期的预算时，宜把汇率波动与银行手续费留出余量，并保留完整的付款凭证与资金路径记录。

房地产持有期所涉数字（金额、天数、有效期）建议都以表格形式落到纸面，并标注单位与币种；口头记忆或聊天记录中的数字，不宜作为预算与行程的依据。

整体约 4-6 个月，属常见区间；个案会因补件、旺季与文件办理速度浮动。

容易被忽略的成本项

本节要点：若家庭中有多位申请人，建议按人分别核对后再汇总成家庭总表。

EDF 捐款与政府批准房地产项目，是两条并列的投资路径。前者是向国家发展基金的一次性捐赠，后者是把资金沉淀在依法可持有、可转让的资产上。房地产持有期的选择，本质上是「是否希望持有资产」的取舍。

本站所有费用表均按公开口径整理，采用「投资款 + 政府费用 + 第三方费用」三层结构呈现。数字用于帮助建立预算框架，不构成报价；房地产持有期相关的最终金额应以多米尼克投资入籍局（CBIU）当期收费表与授权代理出具的个性化清单为准。

把房地产持有期放在整个申请链条里看，它通常不是孤立的一步：前一步的输出会成为它的输入，它的结果又决定后续环节能否顺利衔接。因此在投资方式与路径板块里讨论房地产持有期，宜同时看前后各一个节点。

相关参考：项目概况与法案依据 · 免签国家与地区 · 深度专题索引

常见问题（FAQ）

问：可以先递交再决定投资方式吗？

答：建议在递交前定稿。递交后变更路径通常需由授权代理向多米尼克投资入籍局（CBIU）说明并重新核对文件与费用，可能影响审理节奏。

问：投资款什么时候付？

答：一般在获得原则性批准（AIP）后按指示支付，并保留完整付款凭证与资金路径记录。

问：房产多久可以转让？

答：通常设有规定持有期，期满后方可依法转让；具体年限、税费与转让条件以项目文件与当期规定为准。

问：捐款和买房，哪个总成本更低？

答：没有统一答案。捐款无后续持有成本但资金不可退还；购房保留可转让资产但有持有期、税费与维护成本。建议按家庭人数实测两条路径的总成本再比较。

问：房地产持有期的费用以什么币种计？

答：投资款与政府费用以美元计收，实际支付时按汇款当日汇率折算；第三方费用（公证、认证、体检、翻译、寄送等）多按办理地当地币种结算。

问：房地产持有期的费用可以分期或退还吗？

答：捐款与政府费用在原则性批准（AIP）后按指示一次性缴纳；EDF 捐款为一次性、不可退还。具体缴费时点与退费条款以 CBIU 当期收费表及服务协议约定为准。

延伸阅读与站内索引

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• 申请条件与随行家属
• 免签国家与地区
• 办理流程与时间规划
• CBIU 官方文件
• 术语百科
• 费用主题索引

资料来源与口径说明

本页信息整理自多米尼克投资入籍局（CBIU）公布的申请要求、费用与收费表、申请表格版本与尽职调查指引，以及多米尼克《公民法》（1993）与目的地主管部门的入境政策公告。政策、费用与名单可能随官方公告调整，引用时建议同时标注本页更新日期，并以官方最新公告复核。

本页由亚太环球移民集团（APEARTH）旗下多米尼克项目团队整理，不构成投资或法律建议，亦不承诺审批结果或办理时限。涉及 房地产持有期 的具体个案，建议由政府授权代理结合家庭结构出具书面意见。

本页发布日期：2026-04-13 ｜ 更新日期：2026-05-04 ｜ 所属板块：03 投资方式与路径（INVESTMENT） ｜ 内容类型：深度专题 ｜ 关键词：房地产持有期、投资方式与路径、多米尼克投资入籍、多米尼克 CBI