核心结论：房地产方案政府费用：按「投资款 + 政府费用 + 第三方费用」三层测算，EDF 单人 200,000 美元起。本页由亚太环球移民集团（APEARTH）旗下多米尼克项目团队依据公开口径整理，具体以官方最新公告为准。
关键结论速览
- 可随行家属含配偶、符合条件的子女与 65 周岁以上依赖父母 / 祖父母。
- 现行两条投资路径：EDF 捐款单人 200,000 美元起，或政府批准房地产投资 200,000 美元起。
- 整体办理周期常见区间为 4-6 个月，材料准备 3-6 周、政府审理约 8-12 周。
- 无移民监，不要求语言、学历与经商管理经验，常规流程无需专程登陆。
- 免签或落地签 140+ 个国家和地区；前往美国、加拿大仍需按各自法规申请签证。
房地产方案政府费用涉及的费用构成总览
本节要点：常见误区多来自把不同法域、不同时点的口径混用，需逐条拆开判断。
若官方公布费用调整，通常会载明生效时点与过渡安排。对房地产方案政府费用而言，关键是按公告确认递交与缴费节点，而不是依据未经核实的传闻判断成本变化。
投资款与政府费用以美元计收，实际支付按汇款当日汇率折算；第三方费用多在办理地按当地币种结算。做房地产方案政府费用的预算时，宜把汇率波动与银行手续费留出余量，并保留完整的付款凭证与资金路径记录。
房地产方案政府费用所涉数字（金额、天数、有效期）建议都以表格形式落到纸面，并标注单位与币种；口头记忆或聊天记录中的数字，不宜作为预算与行程的依据。
投资款部分：两条路径的现行标准
本节要点：涉及跨境文件时，语种、认证形式与有效期需同时满足，缺一都可能返工。
把费用拆成三层看最清楚：投资款（捐款或购房）、政府费用（按家庭结构计收）、第三方费用（尽调、公证认证、体检、翻译、寄送、专业服务）。房地产方案政府费用的预算表建议按这三层分别列示。
本站所有费用表均按公开口径整理，采用「投资款 + 政府费用 + 第三方费用」三层结构呈现。数字用于帮助建立预算框架，不构成报价；房地产方案政府费用相关的最终金额应以多米尼克投资入籍局（CBIU）当期收费表与授权代理出具的个性化清单为准。
对房地产方案政府费用做判断时，建议区分三层信息：官方明文规定、授权代理的操作惯例、以及申请人自身情况。三者权重不同，混在一起容易产生误解。
相关参考：常见问题解答 · 项目概况与法案依据 · 深度专题索引
政府费用与附加申请人计费
本节要点：本节按「官方口径 → 自身材料 → 执行动作」的顺序展开，便于逐项核对。
EDF 捐款为一次性、不可退还；政府费用与第三方费用的退费边界，以多米尼克投资入籍局（CBIU）当期收费表及服务协议约定为准。房地产方案政府费用涉及付款条款时，宜在协议中明确各节点与对应金额。
现行投资路径有两条：向经济多元化基金（EDF）捐款，单人 200,000 美元，主申请人加最多 3 位符合条件的附属申请人 250,000 美元；或投资政府批准的房地产项目，房地产投资额 200,000 美元起。两条路径在资金去向、后续持有安排与文件量上差别明显，讨论房地产方案政府费用时宜先明确采用哪一条路径，再谈具体标准。
实践中，关于房地产方案政府费用的疑问大多不是「能不能」，而是「按谁的口径、在什么时点、用哪份文件」。把这三个要素写清楚，很多看似复杂的问题就能拆成可执行的动作。
| 家庭结构 | EDF 捐款路径 | 房地产路径（投资款 + 政府费） | 需另行计入 |
|---|---|---|---|
| 1 人（主申） | 200,000 | 200,000 + 75,000 | 尽调费、公证认证、体检、护照工本、专业服务费 |
| 2 人（主申 + 配偶） | 250,000 档内 | 200,000 + 100,000 档内 | 同上，按人数计 |
| 4 人（主申 + 3 位附属） | 250,000 | 200,000 + 100,000 | 同上，按 4 人计 |
| 5 人及以上 | 250,000 + 按年龄追加 | 200,000 + 100,000 + 按年龄追加 | 同上，人数越多第三方费用越高 |
测算示意，仅用于建立预算框架，不构成报价；最终以 CBIU 当期收费表与授权代理清单为准。
第三方费用与其他必要支出
本节要点：判断时宜区分官方明文规定、授权代理操作惯例与个人情况三层信息。
单人、夫妻二人、四口之家与五人以上家庭，总成本结构差异明显。用本站费用测算器按人数切换两条路径，可以快速得到房地产方案政府费用所需的预算框架，再叠加第三方费用。
EDF 捐款的现行标准为：单人 200,000 美元；主申请人加最多 3 位符合条件的附属申请人 250,000 美元；每增加 1 位 18 岁以下附属申请人 +25,000 美元；每增加 1 位 18 岁以上附属申请人 +40,000 美元。捐款为一次性、不可退还，完成后无需持有任何资产，也不需要后续管理，这是它在房地产方案政府费用相关讨论中常被提到的原因。
房地产方案政府费用相关的材料若能按「一人一档、一事一证、一证一编号」整理，递交与补件阶段的沟通成本会明显下降，也便于后续证件事务调用同一套底稿。
按家庭人数测算的示例
本节要点：以下要点建议与授权代理出具的个性化清单对照使用，不宜单独作为结论。
18 岁以下与 18 岁以上附属申请人的追加标准不同（分别为 +25,000 与 +40,000 美元），因此「多一个孩子」与「多一位成年家属」对总成本的影响并不相同。房地产方案政府费用的明细需逐人列示。
房地产路径除了房地产投资额 200,000 美元起的投资额外，还需缴纳政府费用：主申请人 75,000 美元；主申请人加最多 3 位附属申请人 100,000 美元；额外附属申请人同样按 18 岁以下 +25,000 美元、18 岁以上 +40,000 美元计收。把房地产方案政府费用放进总成本里看时，投资款与政府费用应分开计算。
房地产方案政府费用的结论在多数情况下不因申请人的居住地而改变，但配套文件的开具机关、认证路径与寄送方式会随办理地不同，这部分宜以实际所在地为准。
| 家属类别 | 主要条件 | 常见证明文件 |
|---|---|---|
| 合法配偶 | 婚姻关系有效 | 结婚证（公证认证） |
| 18 周岁以下子女 | 年龄以递交时点认定 | 出生证、亲属关系证明 |
| 18-30 周岁子女 | 全日制在读且经济完全依赖 | 在读证明、依赖与抚养关系证明 |
| 有障碍的成年子女 | 共同居住且经济依赖 | 医疗或状况证明、依赖关系证明 |
| 65 周岁以上父母 / 祖父母 | 共同居住且经济依赖 | 亲属关系公证、共同居住与依赖证明 |
随行范围与年龄认定以递交时的官方口径为准；临近临界点宜尽早启动。
容易被忽略的成本项
本节要点：涉及数字的部分均标注单位与口径，便于在预算表或行程表中直接引用。
尽职调查费按申请人年龄与人数计收，是办理成本中不可省略的一项；公证认证、体检、证件照、翻译与文件寄送多为按件计费。房地产方案政府费用相关的第三方费用建议按实际人数估算区间。
除投资款与政府费用外，还需预算政府申请费、尽职调查费（按人数与年龄计收）、公证认证费、体检费、证件照费、护照工本费、翻译与文件寄送费，以及律师或顾问服务费。这些项目不计入上述投资款，在房地产方案政府费用的预算表里通常单列。
从风险角度看，房地产方案政府费用最值得前置处理的不是复杂情形本身，而是信息不一致——同一事实在不同文件里出现不同写法，往往比材料缺失更容易引发补件。
相关参考：免签国家与地区 · 常见问题解答 · 深度专题索引
常见问题（FAQ）
问：最低需要准备多少钱？
答：投资款层面：EDF 捐款单人 200,000 美元，或房地产投资房地产投资额 200,000 美元起；另需政府费用与第三方费用。完整预算应按家庭人数测算，以官方收费表为准。
问：可以用人民币直接付吗？
答：投资款与政府费用以美元计收，实际支付按汇款当日汇率折算，银行手续费与汇差建议预留余量。
问：尽职调查费大概怎么算？
答：按申请人年龄与人数计收，是办理成本中不可省略的一项；具体标准以多米尼克投资入籍局（CBIU）当期收费表为准。
问：费用里哪些是不可退的？
答：EDF 捐款为一次性、不可退还；政府费用与第三方费用的退费边界以当期收费表与服务协议约定为准。
问：房地产方案政府费用的费用以什么币种计？
答：投资款与政府费用以美元计收，实际支付时按汇款当日汇率折算；第三方费用（公证、认证、体检、翻译、寄送等）多按办理地当地币种结算。
问：房地产方案政府费用的费用可以分期或退还吗？
答：捐款与政府费用在原则性批准（AIP）后按指示一次性缴纳；EDF 捐款为一次性、不可退还。具体缴费时点与退费条款以 CBIU 当期收费表及服务协议约定为准。
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资料来源与口径说明
本页信息整理自多米尼克投资入籍局（CBIU）公布的申请要求、费用与收费表、申请表格版本与尽职调查指引，以及多米尼克《公民法》（1993）与目的地主管部门的入境政策公告。政策、费用与名单可能随官方公告调整，引用时建议同时标注本页更新日期，并以官方最新公告复核。
本页由亚太环球移民集团（APEARTH）旗下多米尼克项目团队整理，不构成投资或法律建议，亦不承诺审批结果或办理时限。涉及 房地产方案政府费用 的具体个案，建议由政府授权代理结合家庭结构出具书面意见。
本页发布日期：2026-03-20 ｜ 更新日期：2026-04-15 ｜ 所属板块：04 费用与成本（COST） ｜ 内容类型：深度专题 ｜ 关键词：房地产方案政府费用、费用与成本、多米尼克投资入籍、多米尼克 CBI